深圳市福田區(qū)華強(qiáng)上步片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間供給側(cè)改革專(zhuān)項(xiàng)措施

第一條 【政策目標(biāo)】為促進(jìn)華強(qiáng)上步片區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展，引入創(chuàng)新資源，降低企業(yè)成本，加快產(chǎn)業(yè)集聚，根據(jù)《深圳市福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》，制定本措施。

第二條 【基本原則】堅(jiān)持“市場(chǎng)為主、政府引導(dǎo)，高端引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的原則，通過(guò)改造、租賃、合作等方式整合片區(qū)物業(yè)，通過(guò)政府扶持降低空間成本，通過(guò)空間統(tǒng)籌集聚創(chuàng)新要素，通過(guò)創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，將華強(qiáng)上步片區(qū)打造成國(guó)際一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)街區(qū)。

第三條 【適用對(duì)象】本措施適用對(duì)象為商事主體登記注冊(cè)地、稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)關(guān)系在福田華強(qiáng)上步片區(qū)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)（眾創(chuàng)空間、眾創(chuàng)服務(wù)平臺(tái)、聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、孵化器、加速器等）、創(chuàng)新型企業(yè)、重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)。

第四條 【適用范圍】華強(qiáng)上步片區(qū)范圍為東起上步路，西到華富路，南至深南中路，北抵紅荔路，以及包含華強(qiáng)南片區(qū)福明路以東、深南中路以南、上步路以西、福華路南園路以北的片區(qū)。

第五條 【產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向】申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)支持的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及創(chuàng)新型企業(yè)、重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合《深圳市福田區(qū)中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2017-2035年）》中華強(qiáng)-上步片區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，突出新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式“四新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展方向,主要扶持產(chǎn)業(yè)為：機(jī)器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備產(chǎn)業(yè)，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，物聯(lián)網(wǎng)等。

第六條 【運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)租金支持】由區(qū)科技創(chuàng)新局委托第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)承租或自有物業(yè)的租賃價(jià)格進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，按調(diào)查均價(jià)給予運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)60%的租金支持，首年支持一般不超過(guò)100元/平方米/月（根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告或租賃合同實(shí)際情況，對(duì)后兩年支持標(biāo)準(zhǔn)予以合理的調(diào)高或調(diào)低，如果實(shí)際租金價(jià)格上漲，政府租金支持部分每年上漲幅度最高不超過(guò)5%），連續(xù)支持三年，支持資金按半年核定撥付。單個(gè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)租金支持最高不超過(guò)每年2000萬(wàn)元。

第七條 【限價(jià)出租】接受政府租金支持的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，其物業(yè)對(duì)外出租價(jià)不得高于其運(yùn)營(yíng)物業(yè)調(diào)查均價(jià)的50%，且該物業(yè)的管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等不得超過(guò)區(qū)域內(nèi)同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)水平。

第八條 【創(chuàng)新型企業(yè)租金支持】由區(qū)科技創(chuàng)新局委托第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)創(chuàng)新型企業(yè)（重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)）自用物業(yè)的租賃價(jià)格進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，按調(diào)查均價(jià)給予創(chuàng)新型企業(yè)（重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)）60%的租金支持，首年支持一般不超過(guò)100元/平方米/月（根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告或租賃合同實(shí)際情況，對(duì)后兩年支持標(biāo)準(zhǔn)予以合理的調(diào)高或調(diào)低，如果實(shí)際租金價(jià)格上漲，政府租金支持部分上漲幅度每年最高不超過(guò)5%）。支持資金按年度核定撥付。單個(gè)企業(yè)每年租金支持最高不超過(guò)1000萬(wàn)元。接受政府租金支持的創(chuàng)新型企業(yè)（重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)），所租物業(yè)只能自用，不得轉(zhuǎn)租，創(chuàng)新型企業(yè)（重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)）租賃給關(guān)聯(lián)企業(yè)、合作企業(yè)的行為視為轉(zhuǎn)租行為。

第九條 【運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)裝修支持】 鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過(guò)改造裝修打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。對(duì)產(chǎn)業(yè)空間進(jìn)行首次裝修改造的，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查審計(jì)，按照審計(jì)確認(rèn)費(fèi)用的50%給予一次性支持，支持金額最高不超過(guò)1000萬(wàn)元。

第十條 【運(yùn)營(yíng)支持】 支持運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)整合資源、優(yōu)化服務(wù)，引進(jìn)和培育創(chuàng)新型企業(yè)（研發(fā)創(chuàng)新載體）。每年對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，給予以下運(yùn)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì):

（一）融資配套獎(jiǎng)勵(lì) 每年對(duì)上一年度園區(qū)所有入駐企業(yè)從市級(jí)以上產(chǎn)業(yè)部門(mén)獲得的資金支持、資本市場(chǎng)融資金額進(jìn)行一次統(tǒng)計(jì)核定，按所獲資金總額的1%給予運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)。單個(gè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)支持額度每年最高不超過(guò)500萬(wàn)元，按年度核定撥付。

（二）綜合貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì) 每年對(duì)園區(qū)入駐企業(yè)上一年度的綜合貢獻(xiàn)總額進(jìn)行一次統(tǒng)計(jì)核定，綜合貢獻(xiàn)總額重大的，按綜合貢獻(xiàn)總額的3%給予運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)。單個(gè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)支持額度每年最高不超過(guò)500萬(wàn)元，按年度核定撥付。

（三）高新技術(shù)企業(yè)培育支持 鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)自主培育或引入國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，每成功引入或培育一家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)給予運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)5萬(wàn)元的資金支持。每年對(duì)上一年度新增國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)數(shù)進(jìn)行一次統(tǒng)計(jì)核定，按年度核定撥付。

（四）研發(fā)創(chuàng)新載體支持 鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)自主培育或引入國(guó)家、省、市級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程實(shí)驗(yàn)室、技術(shù)中心等研發(fā)創(chuàng)新載體。成功引入或培育一家研發(fā)創(chuàng)新載體，給予運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元，省級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)30萬(wàn)元，市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)15萬(wàn)元。每年對(duì)上一年度新增研發(fā)創(chuàng)新載體數(shù)進(jìn)行一次統(tǒng)計(jì)核定，按年度核定撥付。

上述所指園區(qū)入駐企業(yè)、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)或研發(fā)創(chuàng)新載體均需完成在福田華強(qiáng)上步片區(qū)商事注冊(cè)登記、統(tǒng)計(jì)登記和稅務(wù)登記；注冊(cè)地和辦公地點(diǎn)均需在園區(qū)；第（一）、（三）、（四）款所指入駐企業(yè)、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)或研發(fā)創(chuàng)新載體皆為由區(qū)外引入的企業(yè)，或在運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)空間新注冊(cè)成立的企業(yè)。

第十一條 【特殊項(xiàng)目支持】 對(duì)特別重大的項(xiàng)目，或?qū)ΩＬ飬^(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出特殊貢獻(xiàn)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，可采取“一事一議”方式提交區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金聯(lián)審委員會(huì)審定。

第十二條 【項(xiàng)目準(zhǔn)入】 所有享受本措施的進(jìn)駐華強(qiáng)上步片區(qū)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新型企業(yè)（重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)）等須向區(qū)科技創(chuàng)新局提供申請(qǐng)材料，經(jīng)區(qū)政府備案批準(zhǔn)后，方可享受上述支持，具體申請(qǐng)條件詳見(jiàn)申請(qǐng)指南。

第十三條【監(jiān)管考核】

（一） 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)監(jiān)管考核

1.區(qū)科技創(chuàng)新局負(fù)責(zé)與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議，明確產(chǎn)值、企業(yè)培育等考核指標(biāo)，并依協(xié)議開(kāi)展監(jiān)管工作。

2.區(qū)科技創(chuàng)新局根據(jù)協(xié)議規(guī)定每年定期組織對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)考核，對(duì)于考核不達(dá)標(biāo)的，第一年給予警示，第二年仍不達(dá)標(biāo)的，不予享受本措施支持，按《深圳市福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》規(guī)定進(jìn)行處理。

3.產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)每季度向區(qū)科技創(chuàng)新局報(bào)告空間運(yùn)營(yíng)情況以及入駐企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、納統(tǒng)、綜合貢獻(xiàn)等情況；

（二）創(chuàng)新型企業(yè)監(jiān)管考核

1.創(chuàng)新型企業(yè)需每半年報(bào)告企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、綜合貢獻(xiàn)、納統(tǒng)等情況；

2.對(duì)于創(chuàng)新型企業(yè)上一年度福田綜合貢獻(xiàn)總額不達(dá)500萬(wàn)的，第一年給予警示，第二年仍不達(dá)標(biāo)的，不予享受本措施支持。

第十四條【限制和除外情形】

（一）本措施不受運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及創(chuàng)新型企業(yè)（重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)）上一年度在福田綜合貢獻(xiàn)的限制，不受同一企業(yè)年度支持總額的限制。

（二）享受本措施支持的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、入駐企業(yè)或創(chuàng)新型企業(yè)（重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)）等已申請(qǐng)獲得福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金政策任一分項(xiàng)房租支持的，不得申請(qǐng)本項(xiàng)措施支持。

（三）若創(chuàng)新型企業(yè)（重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)）已入駐本措施支持的運(yùn)營(yíng)園區(qū)，享受租金優(yōu)惠，則不得申請(qǐng)本專(zhuān)項(xiàng)措施支持。

（四）享受本措施第九條運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)裝修支持的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，不得再申請(qǐng)福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金政策的相關(guān)裝修支持。

第十五條 【附則】本措施自發(fā)布之日起實(shí)施，至2019年12月31日止，由深圳市福田區(qū)科技創(chuàng)新局負(fù)責(zé)解釋。原《深圳市福田區(qū)華強(qiáng)上步片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間供給側(cè)改革專(zhuān)項(xiàng)政策》（福府辦規(guī)〔2018〕4號(hào)）廢止。